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Leilões de Imóveis Vivem Boom no Brasil com Digitalização e Novo Perfil de Investidor

O mercado de leilões imobiliários no Brasil passa por uma fase de expansão acelerada. O que antes era visto como um caminho alternativo para a casa própria hoje atrai também investidores que buscam lucro com revenda rápida ou renda passiva por aluguel. A digitalização dos processos, aliada ao cenário de crédito mais caro, impulsionou esse movimento.

Segundo levantamento da Abraim (Associação Brasileira dos Arrematantes de Imóveis) em parceria com o portal Leilão Imóvel, foram 275 mil imóveis vendidos em leilão em 2024, movimentando R$ 200 bilhões em operações.

💼 Dois perfis principais de investidores

De acordo com a Abraim, dois tipos de estratégias dominam esse mercado:

• 🏘️ House Flipping: compra de imóvel abaixo do valor de mercado, reforma e revenda com lucro
• 🏠 Aluguel de curto ou longo prazo: compra para gerar renda passiva mensal

Mais de 90% dos associados da Abraim operam com foco em revenda. Já quem busca aluguel geralmente é mais maduro, com idade acima dos 45 anos, e opta por patrimônio com rendimento estável.

📉 Por que tantos imóveis foram a leilão?

Imóveis podem ir a leilão por diversos motivos:

• Execução de dívidas (hipoteca, condomínio, IPTU)
• Consolidação de propriedade em alienação fiduciária
• Ações judiciais ou falências
• Liquidação extrajudicial de patrimônio

A Caixa Econômica Federal, por exemplo, leiloou 47 mil imóveis em 2024, mais de 5 vezes o volume de 2022. O aumento é reflexo de heranças da pandemia e da alta da Selic, que dificultou a manutenção dos financiamentos por muitas famílias.

💻 Leilões agora são digitais e mais acessíveis

A maior parte dos leilões hoje é feita em plataformas online, com participação totalmente remota. Isso ampliou a visibilidade, reduziu custos e permitiu o acesso de investidores de todas as regiões do país.

Na RS Gestão Imobiliária, acompanhamos esse movimento de perto e oferecemos suporte técnico completo para análise de riscos, regularização pós-leilão e avaliação profissional do imóvel arrematado, com laudos conforme a NBR 14.653 e regulamentação do CNAI / COFECI.

✅ Oportunidade exige cuidado técnico

Comprar um imóvel em leilão pode ser uma excelente oportunidade, desde que:

• Haja análise prévia da matrícula, edital e ocupação
• Seja feita uma avaliação técnica do valor de mercado (PTAM)
• Tenha suporte jurídico e documental adequado

Pensando em investir em leilão?
Fale com quem entende do processo e oferece segurança em todas as etapas.

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O IMÓVEL CERTO, COM A GESTÃO CERTA.